¿Estás pensando en alquilar o vender tu casa? El home staging te ayudará a conseguirlo lo antes posible. Pero, ¿qué es eso del home staging? ¿Cuáles son las diferencias entre home staging y decoración? Hasta hace relativamente poco en España no conocíamos esta técnica que consiste en hacer tu casa mucho más atractiva para los futuros compradores. Pues bien, eso es el home staging. Pero no es de extrañar que lo confundas con el diseño de interiores. No tiene nada que ver. En este artículo te damos algunas claves que te ayudarán a entenderlo mejor y hablaremos de las nuevas tendencias en cocinas para este 2021.
El home staging se usa para vender. Surgió en Estados Unidos en los años 70, actualmente alrededor del 75% de las viviendas que se venden allí usan esta herramienta para ponerla a punto. Pero en España, no llegó hasta el año 2009. Junto con la crisis apareció el home staging, pero más que nada porque con la crisis aumentó la venta de vivienda de segunda mano y con ello el interés de los vendedores en revalorizar su hogar y destacar sobre el resto para venderlo lo antes posible.
¿Sabías que en un reciente estudio de la Asociación de Home staging España, gracias a esta herramienta podemos acortar el plazo de venta de nuestra casa a menos de 38 días?
El Home Staging no deja de ser una técnica de marketing inmobiliario para posicionar y destacar tu vivienda, local u oficina para obtener la máxima rentabilidad; bien mediante venta o bien mediante alquiler. Es fácil entender el propósito: una propiedad que a priori puede ser de poco atractivo o con un precio devaluado por su estado o características, se quiere reconvertir en un producto que llegue al mayor número posible de clientes potenciales.
Para lograr este resultado se utilizan tanto técnicas de interiorismo como de rehabilitación y reforma. Para que esta técnica sea efectiva debe ser neutra en sus acabados para que resulte un producto comercializable; flexible en su distribución para ajustarse a un mayor número de clientes y actual para adaptarse a las exigencias del mercado.
Para ello es conveniente contar con un buen estudio, que conozca el mercado y ofrezca una solución integral y adecuada. En GRUPO PAGÈS BCN llevamos a cabo el proceso completo, desde los análisis previos de viabilidad hasta la entrega de llaves.
Pero, ¿en qué consiste el Home staging?
Cada vivienda tiene unas necesidades particulares a la hora de prepararla para salir al mercado, pero las acciones que generalmente se llevan a cabo al realizar un home staging son las siguientes:
- Despersonalización de la vivienda, transformándola en un espacio más neutro y atractivo. Tira todos objetos personales, fotos, posters, pegatinas. Los compradores prefieren estilos minimalistas que aportan amplitud al hogar.
- Descongestión y orden de los espacios, mejorando la circulación por la vivienda. Entrar a una vivienda desordenada y sucia es algo que frena totalmente a querer vivir allí.
- Limpieza exhaustiva. Aunque parezca algo lógico, muchas personas no le dan importancia a la limpieza. Por eso, limpia a fondo todo el hogar.
- Reparación de desperfectos. Una bombilla rota, un enchufe… Los compradores intentarán siempre negociar el precio si ven que esta tiene desperfectos.
- Localización y potenciación de los puntos fuertes del inmueble. Debes actualizar la vivienda y adaptarla a las necesidades de hoy. Elimina tabiques, particiones, antesalas, espacios para el servicio, etc., Crea un espacio flexible que pueda adaptarse a diferentes formas de vivir la casa: vivienda/lugar de trabajo o vivienda de fines de semana, por ejemplo.
- Maximización de la luminosidad. Lo mejor es hacerlo de color blanco, ya que esta aporta luminosidad y espacio a las habitaciones
- Actualización del ambiente incluyendo nuevos elementos decorativos.
- Solución de potenciales problemas olfativos. Si anteriormente han vivido fumadores o animales, seguro que han quedado los olores impregnados en la vivienda.
- Equipamiento y decoración de espacios vacíos. Puedes utilizar muebles de cartón para las habitaciones, colchonetas a modo de camas en los dormitorios. Incluso jugar con las habitaciones decorandolas, siempre de forma minimalista, con un tono infantil, diferenciando así el dormitorio de los niños y se hagan una mejor idea viviendo ahí.
- Realización de un reportaje fotográfico profesional. Para destacar sobre las otras viviendas y venderla así lo antes posible. Algunas personas recurren a fotógrafos profesionales, pero también puedes hacerlo tú mismo, destacando los puntos fuertes del hogar y sin olvidar nunca la iluminación.
Diferencias entre “home staging”, decoración e interiorismo.
Mucha gente piensa que decoración y home staging es lo mismo, pero tienen numerosas diferencias. Lo fundamental es que decorar consiste en “vestir” una casa de acuerdo con los gustos personales de sus dueños, mientras que con el home staging se realizan de cara a preparar la casa para que guste al mayor número de personas posibles de cara a favorecer su venta.
Esa es la diferencia principal.
Ya sabemos que es el home staging y en qué consiste, pero… ¿Y el diseño de interiores (interiorismo)?
El interiorismo se basa en la reconceptualización de los espacios. Este diseño de interiores va más allá de la mera decoración. Un buen diseñador de interiores trabajará para que esos metros cuadrados den de sí todo lo que puedan, aprovechando el espacio y generando unos estándares de calidad elevados.
Home staging vs decoración de interiores
Una vez definidos los dos conceptos, queda establecer las diferencias que igual no han quedado del todo claras. Hay, en esencia, tres diferencias fundamentales entre el home staging y el diseño de interiores.
1. El home staging se usa para vender o alquilar la casa
El diseño de interiores se utiliza cuando el inquilino o propietario de la vivienda decide darle un vuelco a su casa para que sus ocupantes se encuentren más a gusto. Al decorar añadimos detalles personalizados, recuerdos u objetos que personalizan un espacio, mientras que con el home staging despersonalizamos la casa al máximo y la neutralizamos para que cualquiera pueda imaginarse viviendo en ella.
Al final, el home staging el diseño y la decoración son medios para llegar al mismo fin: vender o alquilar una propiedad.
Y aquí es donde entra en juego la segunda diferencia.
2. El home staging no depende de lo que le guste al propietario, utiliza un estilo neutro
Recordemos que esta técnica tiene, principalmente, una función comercial.
Es decir, tiene que transformar una casa en un producto más vendible.
Por tanto, no importan los gustos, hobbies o preferencias del propietario. Un proyecto de decoración se realiza de acuerdo a gustos personales y específicos de una persona, mientras que con el home staging se pretende mostrar un estilo de vida ideal, de revista, que atraiga a mucha gente.
La vivienda ha de quedar bonita, con una distribución muy bien pensada y con sus posibilidades aprovechadas al máximo. En cuanto a su diseño, tiene que lograr un estilo neutro y que convenza al 99% de los que la visiten.
Y, finalmente, tenemos la tercera diferencia:
3. El home staging es más barato y por lo tanto más rentable
El diseño de interiores es un proceso integral, donde además de la decoración se tiene en cuenta factores como el mobiliario, el material del suelo, paredes y apliques, la disposición de los enchufes, etc., es un proceso en el que intervienen muchos factores, por lo que su complejidad es mayor, y el precio va acompasado.
El home staging, en cambio, persigue mejorar la propiedad al máximo pero con el menor gasto posible. En la decoración no hay límites de tamaño, color o material para la decoración, mientras que con el home staging se tiende a utilizar pocos muebles y pequeños. Vendes tu casa, no tus muebles Aunque admite pequeñas reformas (arreglar grifos y enchufes o pintar paredes, por ejemplo) su fin último es que con lo mínimo se rentabilice lo máximo de una vivienda.
Por eso mismo, además de ser más barato, garantiza mayor rentabilidad en una vivienda.
En esta tabla de la Escuela Madrileña de Decoración puedes ver las diferencias resumidas del home staging vs diseño de interiores:
Home Staging en la cocina, las nuevas tendencias para este 2021
Las tendencias en decoración de cocinas modernas siempre evolucionan. Antes este espacio era únicamente destinado para cocinar y comer, en cambio en la actualidad se ha transformado en un lugar mucho más integrado a la vida diaria. No es nada raro encontrar personas mirando la televisión, usando el ordenador o estudiando, además de las actividades para las cuales las cocinas han sido diseñadas.
Además, la cocina es una de las estancias que más impacto e importancia tienen a la hora de vender una vivienda. Por eso, merece la pena gastarse un poco más que en el resto de estancias.
Un diseño exitoso de la cocina debe centrarse en su funcionalidad, emplear buena ergonomía, acabados duraderos e incorporar productos de buena calidad:
- Materiales. Los azulejos tipo metro o cuadrados son materiales que se están volviendo tendencia en cocinas. El mármol, cuarzo y la madera combinadas, han ganado terreno en los últimos años, como revestimiento tanto de paredes, suelos e incluso encimeras. También puedes optar por el concreto, le da un aspecto muy moderno e industrial a la cocina. Y el suelo en colores grises o carbones permanecerán siendo tendencia.
- Electrodomésticos. El acero inoxidable sigue siendo el material preferido tanto en grandes como pequeños electrodomésticos. Los diseños de cocina se están volviendo más minimalistas y limpios. Cuando se trata de pequeños electrodomésticos muchas personas están optando por integrar estos en los armarios y ocultarlos, sin embargo, para los que prefieran dejarlos a la vista, pueden integrarlos al resto del mobiliario.
- Muebles de cocinas modernas. En cuanto a los muebles que se llevarán en las cocinas, predominarán los estantes y los muebles de almacenamiento que estén totalmente integrados a la pared, pareciendo que forman parte de ella.
- Iluminación en cocinas modernas. Otras de las claves de la decoración moderna es la implementación de técnicas decorativas que aumenten la sensación de espacio, como ser una buena iluminación y una escasa incorporación de muebles.
- Colores en cocinas modernas. Muchos diseñadores de interiores han estado utilizando paletas de color más oscuras para la cocina, experimentando con gris oscuro y negro. También se utilizará mucho el blanco y negro. El aspecto general es de elegancia y refinamiento, sin embargo, tiene un aire de simplicidad natural y exuberancia terrenal.
- Diseños de cocinas modernas. Las cocinas de hoy se están convirtiendo en espacios familiares compartidos que también permiten comer, trabajar o descansar dentro de la misma área. Las cocinas están siendo diseñadas para permitir que los espacios se compartan y ofrecen más versatilidad y flexibilidad de diseño.
GRUPO PAGÈS BCN, expertos en interiorismo
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Contamos con un equipo de diseñadores de interiores y home stagers que te asesorarán y ayudarán en todo lo que necesites para implementar esos cambios que necesita tu vivienda para que dé lo máximo de sí misma.
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REFERENCIAS
AHSE. ¿Por qué realizar un Home Staging? https://bit.ly/3cktght
AMMPLIO. Diferencias entre home staging y diseño de interiores https://bit.ly/3vX4X0C
IDEALISTA. Diferencias entre decoración y home staging https://bit.ly/39fd0w5
DECORAIDEAS. Cocinas Modernas 2021 – Diseños Modelos 150 Imágenes https://bit.ly/3vY15g8
