¿Volveré a quedarme en la ciudad encerrado en un piso de home office con toda la familia? La idea de la incertidumbre de un confinamiento intermitente y, sobre todo, la implantación del teletrabajo en España que, en muchas empresas ha llegado para quedarse, han dado un empujón a la deslocalización residencial, en concreto en el mercado de las segundas residencias y el extra radio para residentes.
Un estudio de Solvia desvela que, a raíz del confinamiento, las prioridades a la hora de adquirir un nuevo inmueble han cambiado. Además de los efectos sobre la compra de una vivienda habitual, el COVID-19 también tendrá sus consecuencias sobre el mercado de segundas residencias.
Según fuentes del diario El País: Solo en 2019 más de 30.000 madrileños compraron una vivienda fuera de su comunidad
Esto supone cambios en las características de las segundas residencias, con nuevas peticiones por parte de los consumidores como espacios para trabajar, mayor luminosidad y otros extras. Estos son algunos de los factores que debes tener en cuenta si te estás planteando dónde y cómo tiene que ser mi segunda residencia:
Las normativas y permisos legales del terreno mi nueva vivienda
Para que un terreno sea edificable, debe estar clasificado como suelo urbano. Hay tres grandes usos del suelo: el urbano, el urbanizable y el rústico. El suelo urbano es el que está destinado a construir mientras que en el rústico, en principio, no pueden levantarse viviendas. El suelo urbanizable, por otro lado, se encuentra en una fase previa al suelo urbano. Se trata de terrenos que pueden absorber el crecimiento de las poblaciones en un futuro, pero que por el momento no están totalmente habilitados (dado que no cuentan con servicios como el alcantarillado o la red eléctrica, por ejemplo).
También conviene revisar las normativas de construcción propias del municipio y asegurarse de que el terreno esté libre de cargas.
En GRUPO PAGÈS BCN, una vez concedidos los permisos y las licencias, podemos ofrecerte:
- Modulares de Acero: en 3 meses
- Prefabricadas de entramado ligero de madera: 6 meses
- Prefabricadas en Hormigón Armado: 9 meses
- Construcción tradicional: 1año / 1 año y medio
Puedes ver algunos de nuestros proyectos en la página web.
La calidad y características del terreno y la orientación del solar
En la búsqueda de un terreno para la construcción de una casa hay muchos factores a tener en cuenta para escoger. Una de las primeras preguntas que nos llegan en cuanto a la decisión de compra es cómo saber si un terreno es bueno para construir.
La orientación parece algo muy básico pero que es quizá el factor más importante a tener en cuenta y que será clave para construir una casa que consiga disponer de luz y calor solar de forma natural reduciendo así el consumo de energía.
Sobre todo si se trata de un terreno en pendiente, la orientación al sur será crucial para que la vivienda funcione de forma correcta. Tanto para iluminar como para calentar una vivienda de forma natural, es esencial una fachada principal al sur con una superficie considerable de ventanas.
Otros factores a tener en cuenta hacen referencia a la calidad del solar. Por ejemplo, la vegetación puede jugar un papel muy importante en el diseño de una casa ya que puede actuar como barrera acústica, visual o sombra natural ante la radiación solar excesiva.
La presencia de agua en el terreno o de corrientes subterráneas también afecta y se debe considerar en el planteamiento de una casa, sobretodo en relación a los cimientos. En GRUPO PAGÈS BCN contamos con expertos capaces de realizar un estudio geobiológico que nos servirá para conocer las fallas freáticas con presencia de corrientes de agua y donde no es recomendable ubicar las zonas de descanso de nuestra casa, entre otras características.
Por otro lado, también debemos tener en cuenta otras características del subsuelo. Una de las comprobaciones antes de comprar un solar más importantes será el estado del subsuelo y su composición, por ejemplo, si es rocoso.
La ubicación del solar, conexiones y suministros
Después de preparar todas las normativas y permisos y haber analizado el estado del terreno: orientación, pendiente y otras características importantes, el proyecto puede parecer zanjado pero es recomendable comprobar también qué tipo de suministros de electricidad, agua y gas llegan al terreno. O comprobar los servicios de internet y telefonía que pueden contratarse en la zona, por ejemplo. Todo lo que pueda hacer referencia a los equipamientos y los servicios.
La composición social es un elemento indispensable a tener en cuenta. El tejido urbano que compone cada barrio varía en función de algunos elementos concretos y dentro de las características del barrio es interesante contemplar también su composición social, es decir, el perfil de las personas que lo habitan.
Otros elementos a tener en cuenta son el acceso con transporte público y privado, la existencia o no de caminos peatonales, la distancia a las escuelas o al lugar de trabajo así como la proximidad de comercios e instalaciones de ocio o de industrias para tener en cuenta todo lo referente a la contaminación acústica y al tráfico.
Como mencionamos antes, las antenas de telefonía móvil o radar o las subestaciones eléctricas y líneas de alta tensión producen desequilibrios biológicos, debilitan nuestro sistema inmunológico y producen enfermedades como insomnio, fibromialgia, irritaciones o dolor de cabeza, entre otros.
Antes de una reforma o compra de una vivienda o zona de trabajo conviene informarse previamente de los materiales presentes en ella y los elementos cercanos y hacer una prospección geobiológica, la cual detecta dichas alteraciones, nos consciencia del espacio en el que permanecemos y propone soluciones para mejorar la salud y bienestar.
¿Te gustaría empezar tu proyecto de segunda residencia pero aún no tienes solar? Puedes ponerte en contacto con nosotros, ¡sin compromiso! Nuestros especialistas te ayudarán a encontrar el terreno que mejor se adapte a tus necesidades.
Incluso si ya dispones de un terreno rústico, podemos ofrecerte una mobile home que, aunque no son recomendables para vivir, si que es una buena elección para segundas residencias.
Tu futura casa y elementos a tener en cuenta
En primer lugar, las personas ya no buscan solo una segunda vivienda de costa, normalmente inferior de 50 metros cuadrados y cerca de la playa. Ahora, «la prioridad estará en disponer de más superficie, flexibilidad y, sobre todo, estancias abiertas».
La decoración también sufrirá un importante cambio a mejor. Un nuevo diseño con personalidad propia ocupará las segundas residencias, con el consiguiente desembolso económico para disfrutarlas durante más tiempo. De todas maneras, siempre puede existir la posibilidad que ahora el proyecto no puedas realizarlo o que, por motivos laborales, sea imposible trasladarse al extra radio. En ese caso, nuestros expertos en interiorismo pueden presentarte una propuesta de mejora de tu inmueble actual, que se adapte a las necesidades de esta nueva realidad, aprovechando al máximo todo el espacio del que dispones.
La apuesta por elementos extras como balcones, terrazas y jardines es otra de las claves en los cambios habitacionales. El confinamiento ha provocado que los ciudadanos den mayor importancia a los espacios abiertos en casa y también en las segundas residencias.
En la misma línea, la luz natural se ha convertido en una fuente de bienestar para el consumidor. La luz natural tiene una importante influencia sobre la salud física y mental, además de fomentar la concentración y energía a la hora de trabajar.
Por otro lado, la conciencia energética y medioambiental es cada vez mayor entre los consumidores. Así, ahora que se va a pasar más tiempo en la segunda residencia, el ahorro y la disminución de la demanda energética será mucho más importante. Igualmente, esta conciencia ecológica se trasladará a los materiales de construcción, un concepto que en GRUPO PAGES BCN tenemos ya muy interiorizado.
De la ciudad al campo, o a la playa, un cambio de hábitos
Como has podido darte cuenta, la crisis del coronavirus ha sido el último empujón que necesitaban los propietarios para pensar en abandonar su piso en la gran ciudad y mudarse a un municipio más pequeño, o incluso a un pueblo, donde poder adquirir una vivienda mejor o reformar la que actualmente tienen para adaptarse a esta nueva realidad. No será de hoy para mañana y tampoco será masiva porque no todos los trabajos pueden deslocalizarse, pero sin pretenderlo el virus ha acelerado un proceso inevitable durante la próxima década en España.
Factores como la calidad de vida, ya que el teletrabajo representa la posibilidad de un cambio en la calidad de la vivienda o el tiempo libre, ya que no existe la necesidad de trasladarse físicamente todos los días al lugar de trabajo y las
personas que hacen home office ganan varias horas que hasta ahora dedicaban al viaje en transporte público o privado, son algunas de las características que seguro que también pueden hacerte plantearte el proyecto de una segunda residencia en el extrarradio o reformar tu vivienda actual.
Desde el GRUPO PAGÈS BCN estaremos encantados de acompañarte en esta nueva etapa y ofrecerte un servicio integral y completo para tu proyecto, poniendo a tu servicio un equipo pluridisciplinar de profesionales.
REFERENCIAS
EL PAÍS. Las 6,5 millones de segundas residencias esperan la llegada de sus propietarios https://bit.ly/39cZIAu
EL PLURAL. Las segundas residencias ya no serán lo que eran. Sara Cordero https://bit.ly/31dOnLW
LA NACIÓN. De la ciudad al campo: el teletrabajo impulsa un éxodo inmobiliario en España. Sandra López Letón https://bit.ly/2PuejA9
